Condono edilizio

  • Servizio attivo
Presenta la domanda per regolarizzare opere realizzate in difformità o in assenza di titoli abilitativi, nei casi e nei tempi previsti dalle normative straordinarie.

A chi è rivolto

Il servizio è rivolto ai proprietari di immobili o agli aventi titolo (come i comproprietari o i titolari di diritti reali) che hanno realizzato abusi edilizi entro i termini fissati dalle leggi nazionali di condono.

Descrizione

Il condono edilizio è un provvedimento eccezionale che permette la regolarizzazione di interventi edilizi eseguiti senza titolo o in contrasto con le norme urbanistiche. A differenza della sanatoria ordinaria, il condono si applica solo in presenza di specifiche leggi speciali e per abusi commessi entro date prestabilite. Il procedimento prevede il pagamento di un'oblazione allo Stato e di eventuali oneri concessori al Comune, oltre alla verifica della compatibilità dell'opera con determinati vincoli.

Come fare

  • Verifica se l'abuso rientra nelle tipologie e nei termini previsti dalle leggi di condono (L. 47/85, L. 724/94, L. 326/03);

  • incarica un tecnico abilitato per la redazione della perizia giurata e della documentazione tecnica;

  • compila il modulo di domanda specifico fornito dal Comune;

  • effettua il pagamento dell'oblazione e dei diritti di segreteria;

  • invia l'istanza e i documenti tecnici tramite il portale telematico dell'edilizia o via PEC;

  • attendi l'istruttoria dell'ufficio tecnico per il rilascio del titolo in sanatoria.

Cosa serve

  • Documentazione tecnica (planimetrie, sezioni, prospetti) redatta da un tecnico;
  • perizia giurata sullo stato delle opere e sull'epoca di realizzazione;
  • ricevuta di versamento dell'oblazione prevista dalla legge;
  • attestazione del pagamento degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione;
  • documento di identità del richiedente.

Cosa si ottiene

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria o del certificato di congruità, che regolarizza l'immobile sotto il profilo urbanistico ed edilizio.

Tempi e scadenze

Nel contesto del condono edilizio il silenzio-assenso è un istituto giuridico che consente di considerare una domanda come accettata.
730 giorni

Senza l'adozione di un provvedimento negativo dell'Amministrazione

Il termine di 24 mesi per beneficiare del silenzio-assenso su una domanda di condono edilizio decorre dalla presentazione della medesima domanda, a condizione che la stessa risulti completa in ogni sua parte. La mancanza di uno dei requisiti impedisce che possa avviarsi il procedimento di sanatoria.

Quanto costa

  • Oblazione (importo variabile definito dalla legge nazionale);
  • oneri concessori e conguagli calcolati dal Comune;
  • diritti di segreteria e d'istruttoria;
  • onorari del professionista incaricato.

Accedi al servizio

Puoi prenotare un appuntamento e presentarti presso l'ufficio al seguente indirizzo:

  • Sede Comunale provvisoria, Via delle Pantane - località Prato Perrino, 00020

Ulteriori informazioni

Il condono non estingue i vincoli di natura privatistica (rapporti con i vicini). Per immobili soggetti a vincoli paesaggistici, storici o ambientali, è necessario acquisire preventivamente il parere favorevole delle autorità competenti (Soprintendenza, Ente Parco, ecc.).

Vincoli

  • Impossibilità di condonare opere realizzate dopo i termini fissati dalle leggi speciali;
  • vincoli di inedificabilità assoluta;
  • opere che contrastano con norme di sicurezza statica o igienico-sanitaria non sanabili.

Casi particolari

In caso di decesso del richiedente originario, l'erede può subentrare nella domanda di condono presentata, mentre per piccoli abusi interni, potrebbe essere applicabile  la sanatoria ordinaria (Accertamento di Conformità) anziché il condono straordinario.

Copertura geografica

Comune di Riofreddo

Condizioni di servizio

Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.

Contatti

Unità organizzativa responsabile

Area Tecnica

Via delle Pantane - località Prato Perrino, 00020


Codice dell'ente erogatore

c_h300

Ultimo aggiornamento: 30/12/2025, 10:08

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